横浜市に限りませんが、建築資材の高騰や建築現場の作業員の人件費高騰で、新築住宅の価格が大きくアップしています。そのような中で、中古住宅のリフォームがますます注目されているのです。リフォーム技術が進化したこともあり、従来は建て替えていた中古住宅も、最近はリフォームして快適な住宅環境にするケースが増えています。今回は中古住宅のリフォームについて詳しく紹介します。
中古住宅のリフォームが人気
矢野経済研究所の調査によると、2022年の住宅リフォームの市場規模は6.5兆円ほどで、今後も拡大する見込みです。とくに、これからは団塊の世代が後期高齢者になり、バリアフリーをかねた中古住宅のリフォームが増える見込みです。以下で中古住宅のおすすめのリフォームを紹介します。
断熱リフォーム
中古住宅をリフォームする目的の一つが「断熱リフォーム」です。省エネのためにも断熱リフォームは重要です。また、寒い室内は健康にも悪影響を及ぼします。家の中が寒く、部屋により温度差が大きかったりすると血圧が高くなるといわれ、室温の変化で突然倒れる高齢者が多くいます。
耐震住宅へリフォーム
次に中古住宅のリフォームで重要になるのが、地震に強い耐震工事です。地震による家屋の倒壊で命を落とす方も多くいます。震度7クラスの地震にも耐えられる家屋へのリフォームが望まれるのです。
最近の地震の発生状況をみると、耐震等級3といわれるクラスへのリフォームが求められます。耐震等級3は消防署や警察署など、防災拠点となる建物に施されています。命を守るための重要な中古住宅のリフォームです。
バリアフリー化
さらに、ますます進行する高齢化社会に対して、バリアフリーのリフォームも必要になります。高齢者にとっては、家の中でも危険なスポットがあるのです。厚生労働省の「人口動態調査」によると、高齢者の不慮の事故による死亡者数は「転倒・転落」が最多です。その転倒事故も自宅内が半数以上を占めています。
加齢による筋力の衰えや視力の低下によって、高齢者はトイレや浴室のわずかな段差で、つまずくことが増えます。そのため、室内の段差をなくし、手摺りを付けるなどのバリアフリーへのリフォームが必要になってくるのです。
中古住宅リフォームのメリット
中古住宅をリフォームすると数々のメリットがあります。比較的価格を抑えて最新の設備に入れ替えられる費用面など、中古住宅をリフォームするメリットについて以下で詳しく紹介します。
費用が抑えられる
リフォームは新規に建て替えるケースと比べると、費用が大幅に抑えられるのです。やはり、費用が安いことは大きなメリットです。また、最近はSDGsの精神から、リサイクルが見直され、リフォームでも新規住宅と同じ最新機能を付加できます。
長く生活したマイホームには愛着がある
中古住宅のリフォームは、劣化が進む浴室・洗面所・キッチン・トイレなど水回りを中心に行うケースが多くなります。リフォームは不備や不調が発生した箇所だけを改修することで、長く住み愛着がある家を、ほぼそのままの状態で残せるのです。成長した歴史が残る壁や柱の傷は残ります。
リフォームは工期が短い
中古住宅のリフォームは、住宅の一部分を最新にする改修工事で、工事の期間が短い場合は1日から2日で終わる場合もあります。浴室のリフォームでも、長くて5日ほどです。工期が短いだけ人件費も抑えられ、工事中も住んだまま通常の生活が送れるのです。
中古住宅リフォームのデメリット
中古住宅をリフォームする際にもデメリットはあります。希望するリフォームのすべてが、思い通りにリフォームできないケースもあるのです。建物の強度確保のためリフォームできない部屋があったりして、リフォームにおいて制約が発生するケースもあります。
追加料金が発生することも
ごくまれですが、リフォーム工事を始めてから住宅の基礎部分などの損傷が激しい場合などは、その部分の工事も必要になり、追加料金が発生することもあるのです。また耐震基準が改正された、1981年（昭和56年）5月以前に建てられた住宅は、リフォームの際に基準値までの耐震工事を行うことが求められます。
まとめ
愛着があるマイホームだけに、リフォームして住み続ける方は多くいるのです。また、世界的なトレンドの SDGsで、リフォームそのものが見直されています。浴室やトイレをはじめ、リフォーム設備も著しく進化しています。横浜市に限らず中古住宅をリフォームして快適に生活しましょう。
「株式会社あさひリフォーム」は、横浜市旭区鶴ケ峰にあります。当社は住宅リフォーム会社で、住宅の増改築・内装外装工事・水廻りのリフォーム・耐震対策の設計施工などを承ります。また、当社には二級建築士・耐震診断士・増改築相談員・土木施工管理の有資格者が在籍しており、常に完成度の高い施工を行う所存です。
日頃より、当社は工事をお任せいただいたお客様に感謝の気持ちがいっぱいで、リフォームを通じて出会う多くのお客様との末永いお付き合いを大切にしております。住居に関するトラブルなどがありましたら、ぜひ当社へご相談ください。
